Al fine di garantirvi la massima tutela effettuiamo:
- Verifiche accurata della situazione legale dell’immobile
- Ispezioni preliminari sull’immobile per verificare che sia libero da pesi, ipoteche servitù o altri vincoli che potrebbero inficiare o rallentare la vendit
- Verifica della regolarità delle trascrizioni
- Verifiche della conformità catastale ed urbanistica dell’immobile
- Verifica dello stato di fatto dell’immobile
- Consulenza fiscale immobiliare
Offriamo la possibilità di affiancarvi professionisti del settore per offrirvi consulenze di ristrutturazione personalizzate, progetti ed interventi architettonici.
I nostri tecnici altamente specializzati effettuano un sopralluogo della casa, elaborano un progetto personalizzato in base alle vostre esigenze, vi supportano nella scelta dei materiali e degli arredi e vi mettono in
contatto con le più fidate imprese di ristrutturazione per effettuare gli interventi richiesti.
Acquisto immobili
Assistiamo il Cliente nel delicato percorso dell’ acquisto di un immobile.
Consulenza fiscale immobiliare
Grazie alla nostra formazione giuridica e alla pluriennale esperienza lavorativa maturata presso prestigiosi studi Notarili, offriamo un servizio di consulenza in materia fiscale immobiliare, aiutando i nostri Clienti a capire e a valutare tutti gli aspetti fiscali inerenti all’acquisto o alla vendita di un immobile.
Valutazione immobiliare
Per stabilire il giusto prezzo dell’immobile effettuiamo i seguenti passaggi:
- sopralluogo allo scopo di visionare l’immobile
- analisi delle quotazioni facendo riferimento all’ OMI fornite dall’Agenzia delle Entrate
- indagine comparativa con gli immobili simili in vendita o da poco venduti nella stessa zona dell’immobile oggetto di indagine
- valutazione attenta di ogni singola caratteristica
dell’immobile - determinazione del più probabile prezzo dell’immobile
Raccolta
e istruttoria della documentazione
Vi assistiamo nella ricerca, reperimento, raccolta e redazione di tutti i documenti utili e necessari per la vendita dell’immobile.
Quali documenti servono per la compravendita?
- Provenienza dell’immobile (atto di compravendita, successione, atto di donazione etc.)
- Visura Catastale.
- Planimetria
- Titoli edificatori abilitativi ed altre menzioni urbanistiche.
- Certificato di abitabilità e agibilità.
- Attestato di prestazione energetica.
- Regolamento di Condominio.
- Dichiarazione dell’Amministratore di Condominio dell’avvenuto pagamento delle spese condominiali.
- Provenienza originaria. Nel caso in cui l’immobile sia pervenuto al venditore per successione a causa di morte è opportuno ricercare l’atto di provenienza con cui il de cuius è divenuto proprietario. Assistiamo nella ricerca
utilizzando sistemi informatici e recandoci personalmente nelle Conservatorie e negli Archivi Notarili.
Redazione di contratti preliminari, proposte di acquisto e scritture private
Grazie ad una approfondita e consolidata conoscenza nelle materie giuridiche ci occupiamo della redazione di contratti preliminari, proposte di acquisto e scritture private, garantendo massima tutela legale a tutte le parti coinvolte nella trattativa.
Successivamente, verranno eseguiti tutti gli adempimenti necessari richiesti dalla normativa vigente.
Consulenza e assistenza tecnica in materia urbanistica
Con l’ausilio dei nostri Tecnici abilitati faremo tutte le verifiche catastali, edilizie ed urbanistiche relative alla vostra Casa.
La Conformità Catastale
E’ la corrispondenza tra lo stato di fatto e i titoli abilitativi (licenza edilizia, concessione edilizia, permesso di costruire, D.i.a., S.c.i.a., C.i.l.a. etc.) con cui il Comune ha autorizzato la costruzione e/o successiva ristrutturazione e/o ampliamento dell’immobile. In questo modo viene attestato che i lavori eseguiti siano conformi alle normative urbanistiche nazionali, regionali ed edilizie. Inoltre, per esserci conformità urbanistica l’immobile deve essere uguale al progetto depositato in Comune. Qualora non ci sia corrispondenza tra lo stato di fatto e il titolo abilitativo o edilizio che è stato rilasciato dal Comune per autorizzare la realizzazione dell’immobile si parla di difformità urbanistica.
La Conformità Urbanistica
Certifica che lo stato di fatto dell’immobile sia uguale alla planimetria depositata al Catasto Fabbricati. Per assicurare la conformità catastale deve esserci totale corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile (come appare nella realtà) e quanto disegnato in planimetria. Nell’ipotesi in cui lo stato di fatto (come appare nella realtà) sia differente da quanto è raffigurato in planimetria depositata al Catasto Fabbricati si parla di DIFFORMITA’ CATASTALE.
Cosa fare e come agire in presenza di difformità catastale e difformità urbanistica?
Vi aiutiamo NOI!
In presenza di una qualsiasi difformità catastale e/o urbanistica non è possibile procedere con la vendita dell’immobile ma è assolutamente necessario sanare la difformità per mezzo di un professionista del settore.
Con l’intervento dei nostri Tecnici qualificati possiamo effettuare un accesso agli atti presso gli Enti preposti per ottenere i titoli edificatori abilitativi relativi al vostro immobile e, in caso di abusi edilizi, vi daremo la necessaria assistenza per sanarli al fine di regolarizzare il vostro immobile così da renderlo idoneo alla vendita.
LA RRE
Affidatevi ai nostri Professionisti e Tecnici di Fiducia per redigere la Relazione di Regolarità Edilizia del vostro immobile.
La relazione di regolarità edilizia (RRE) è nata con lo scopo di eliminare possibili contenziosi legati alla mancata conformità urbanistica e catastale di un immobile.
La RRE deve essere redatta e firmata da un professionista abilitato (geometra, architetto, ingegnere) e ha il compito di accertare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile oggetto di vendita, permettendo di sanare eventuali abusi prima dell’atto di compravendita e così da arrivare all’atto notarile in tempi brevi.
APE
Affidatevi ai nostri certificatori energetici per la redazione
dell’Ape
L’A.P.E. è il documento attestante le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento. E’ uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio per la vendita o l’affitto di un immobile.
Solitamente la validità dell’APE è di 10 anni
Quando è obbligatorio redigere la certificazione?
L’Ape deve essere redatto in caso di compravendita di immobili e in caso di locazione. Anche gli annunci immobiliari devono indicare gli indici di prestazione energetica (valore in KWh/mq anno).
Chi può redigere L’APE?
L’APE deve essere redatto da un soggetto accreditato chiamato “certificatore energetico” che possiede specifiche competenze in materia di efficienza energetica applicata agli edifici. Solitamente il certificatore energetico è un tecnico abilitato alla progettazione di edifici e impianti come l’architetto, l’ingegnere e il geometra.
Valorizzazione e sponsorizzazione dell’immobile
Utilizziamo tecniche di marketing immobiliare per valorizzare e promuovere la vostra Casa prima di inserirla sul mercato.
Diamo valore agli ambienti per renderli più accoglienti. Consigliamo il cliente su come preparare ed allestire la Casa per essere maggiormente apprezzata dai potenziali acquirenti.
Un ambiente pulito e confortevole aumenterà il valore dell’immobile e i tempi della trattativa saranno più brevi.
Quando la vostra Casa sarà pronta realizzeremo un servizio fotografico, video, virtual tour e, se necessario, render di interni.
Ci occuperemo poi della promozione e della pubblicizzazione tramite i più importanti portali, social network e il nostro sito web.
